Ах, обмануть меня не трудно…

Сколько бы ни говорили о вреде курения, люди все равно будут курить. Сколько бы ни говорили, что ходить ночью по темным улица опасно, все равно кто-то будет ходить на свой страх и риск быть ограбленным. Сколько бы ни говорили, что выход на лед в период ледохода опасен, но мы постоянно слышим об оторвавшихся на льдине рыбаках. Этот список можно продолжать бесконечно, но остановимся лишь на одной из многих ситуаций, когда человек сам себя повергает в опасность...

Итак, предположим, что у вас есть квартира, а еще лучше – две. И вот вы решаете продать эти две квартиры и купить взамен одну, но большую. Какой будет ваш первый шаг на пути достижения этой цели? Слышу несколько вариантов ответов: 1) обратитесь к знакомым (вдруг у кого-то есть знакомый «агент»), 2) пойдете в агентство недвижимости (пусть подбором вариантов занимаются профессионалы), 3) сами купите «бюллетень недвижимости» и запасясь терпением и временем будете подыскивать интересующий вас вариант. На первом этапе все эти действия имеют право на существование.

Допустим, вы все-таки решили кому-то поручить поиск новой квартиры и покупателей для имеющихся у вас квартир. Найденные вами люди начинают подбирать подходящий для вас вариант замены ваших двух квартир на одну большую, не забыв при этом взять с вас некие денежные средства за свою «непосильную» работу. Причем общая сумма ваших затрат на эти «наисложнейшие» действия по пролистыванию того самого «бюллетеня недвижимости» и «обзвону» приглянувшихся хозяев квартир составит от 3,5 до 10 процентов от суммы ваших сделок, и, надо заметить, от реальной суммы.

Здесь агентства недвижимости стараются кто, во что горазд. Например, одно из агентств недвижимости проявило креативность и ввело даже разные тарифы на свои услуги. Так, есть тариф «Эконом» - 85000 рублей за «сопровождение сделки», или вот тариф «Пенсионный» с циничным слоганом «при  предъявлении пенсионного удостоверения специальная цена на риэлторские услуги! Потому что Вы это заслужили!» - 130000 рублей. Здесь уже, как говорится, без комментариев.

Предположим, что какой-то из вариантов вас полностью устроил: и квартира вам новая понравилась, и хозяин – милейший человек, и цена приятная во всех отношениях, да и покупатели ваших двух квартир – очаровательная семейная пара. Каковы ваши дальнейшие действия? Что вам нужно делать? Правильно, нужно оформить ваши договоренности с хозяином квартиры. То есть заключить договор.

И вот здесь начинается самое интересное. Ваши помощники, те, которые помогали вам в поиске новой квартиры и в поиске покупателей на имеющиеся две, начинают вам рассказывать о «прелестях» простой письменной формы, причем главной «прелестью» оказывается то, что не нужно платить «бешеные» деньги нотариусу. Их можно понять, ведь нотариальный тариф, как правило, заложен в их «заработок» (то есть те самые 3,5-10 процентов или 130000 рублей), а упускать реальную выгоду – кому охота.

А уж если вы оказались грамотней и настояли все-таки на совершении сделки в нотариальной форме, то вас агенты практически вынудят сделать это по так называемой «балансовой цене», то есть по той цене, которая указана в паспорте на квартиру (сэкономив опять-таки свои «кровные»). Но экономия эта происходит за ваш счет, это надо отчетливо понимать.

Сразу оговорюсь: уважающие своих клиентов агентства недвижимости и риэлторы всегда совершают сделки в нотариальной форме, зная и понимая ее достоинства, или по крайней мере честно объясняют все негативные последствия заключения договора без нотариуса, то есть в простой письменной форме. И уже дальше их клиенты самостоятельно принимают решение о форме сделки – нотариальной или простой письменной. Здесь каждый волен выбирать по своему желанию. Право выбора никто не отменял, да и насильно мил не будешь. Но человек должен знать, из чего он выбирает.

В практике любого нотариуса риэлторы часто приходят советоваться, как лучше оформить те или иные взаимоотношения между их клиентами. Результатом такого взаимодействия в большинстве случаев является нотариальная форма сделки, поскольку грамотные и знающие риэлторы не допустят совершения сделки в простой письменной форме.

Впрочем, бывает и так, что получив полноценную бесплатную консультацию у нотариуса «специалист» уходит, пополнив свой багаж знаний нужными сведениями, и все равно вынуждает своего клиента заключить договор в простой письменной форме, не забыв при этом вознаграждение себе за консультацию.

Характерным является также тот факт, что состоятельные люди, то есть люди априори умеющие считать деньги, при приобретении и продаже недвижимого имущества в 90% случаев оформляют сделки в нотариальной форме.  И тем самым минимизируют свои риски, понимая, что последующие судебные разбирательства относительно судьбы приобретенной или проданной недвижимости могут значительно превысить затраты на нотариальное удостоверение договора. Ведь, как известно, скупой платит дважды.

Ведь понятно, что в случае возникновения судебного спора в отношении объекта недвижимости, приобретенного или проданного без участия нотариуса, потерпевшей стороне придется самой в одиночку отстаивать свои интересы в суде, обращаться к помощи юристов, услуги которого оцениваются недешево.

В случае же, если спор возник по нотариально удостоверенной сделке, в деле всегда участвует нотариус, который будет бесплатно отстаивать законность удостоверенной им сделки.

Думаю, бессмысленно спорить о том, что тех самых «специалистов», которые «помогали» вам при заключении сделки в простой письменной форме, в суде не будет: они не являются ни стороной по сделке, ни заинтересованной стороной в сделке. Вы будете один.

К сожалению таких «специалистов» в последнее время появилось достаточно много, если не сказать – очень много.

Причем, такие специалисты подвизались не только на рынке недвижимости, они взялись еще и помогать «в оформлении наследства». Каких только советов они людям не дают, просто диву даешься! К примеру, в моем производстве находится наследственное дело, в котором теща пришла принимать наследство после зятя. На мой вопрос: «Кто Вам такое посоветовал?», был ответ: «Юрист, я ему десять тысяч за это заплатила».

К вопросу о «специалистах». Далеко ходить не надо, на сайте одного из раскрученных центров «по сопровождению сделок с недвижимостью» можно увидеть, что же именно данные «специалисты» вкладывают в понятие «сопровождение». Итак, в понятие «консультации по составу пакета документов для подачи на государственную регистрацию недвижимости» входит  «расчет размера и порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость, подготовка квитанции для оплаты государственной пошлины за регистрацию недвижимости».

Да простят меня уважаемые «специалисты», но нотариус, который самостоятельно подает на регистрацию документы по удостоверенным им сделкам и выданным свидетельствам о праве на наследство, производит данный «расчет» за долю минуты, пока стороны удостоверяемой им сделки расписываются в реестре для регистрации нотариальных действий, и это не именуется гордым словом «консультация по составу пакета документов». Это простое знание законов и правил арифметики. Впрочем, кто на что учился.

А самая замечательная услуга, размещенная на том же сайте, – это консультация юриста по «разъяснению причин отказов и приостановлений регистрационных действий». Высший пилотаж! Это же надо придумать: сначала деньги взять с людей за «сопровождение сделки», при этом ничего не гарантировать. А потом еще и консультировать по вопросу отказа в регистрации. Представляется, что это верх цинизма.

При этом на всех углах эти «специалисты» рассказывают страшные истории о нотариусах, которые «берут деньги не понятно, за что». Но здесь всё ясно: лучшая защита – это нападение. Но хотелось бы понять, уважаемые «специалисты», за что вы взимаете с людей деньги? И самое главное, чем и как вы гарантируете людям качественное выполнение вашей работы?

Впрочем, время всё расставит на свои места, ведь как сказал Авраам Линкольн «Можно все время дурачить некоторых, можно некоторое время дурачить всех, но нельзя все время дурачить всех»...

Мария Терехова, нотариус.

Нотариальная палата Санкт-Петербурга